Неустойка за просрочку устранения недостатков
Если застройщик не устранил недостатки в согласованный срок или не возместил расходы на их устранение, он платит неустойку: 1/300 ключевой ставки ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов на устранение за каждый день просрочки. Гражданину неустойка платится в двойном размере, но не больше стоимости устранения (ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действующей с 01.09.2024).
- Если недостаток делает жильё непригодным для проживания, неустойка считается от цены договора.
- С 01.01.2025 по 31.12.2025 неустойка гражданам не начислялась (ПП РФ № 326). С 2026 года начисляется в общем порядке.
- Для недостатков отделки, окон, дверей и сантехники общая сумма к взысканию — расходы, неустойка, штраф, убытки — не может превышать 3% цены договора, если договором не предусмотрено больше (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ).
- При отказе удовлетворить требования добровольно суд взыскивает штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10).
До 01.09.2024 действовали другие правила — 1% в день по Закону о защите прав потребителей, с мораториями и ограничениями. Практика по этим периодам расходится, поэтому калькулятор их не считает.
Неустойку за просрочку передачи самой квартиры считайте в калькуляторе неустойки по ДДУ.
Частые вопросы
Какая неустойка за недостатки в новостройке?
1/300 ключевой ставки ЦБ в день от стоимости устранения недостатков, для граждан — в двойном размере, но не больше стоимости устранения.
Что значит ограничение 3% по ДДУ?
По недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники суд взыщет с застройщика в общей сложности не больше 3% цены договора, если договор не предусматривает больше.