Как считается неустойка по ДДУ
За нарушение срока передачи объекта застройщик платит неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник — гражданин, неустойка платится в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Ставка берётся на последний день срока передачи по договору, а не на день фактической передачи (Определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, Определение КС РФ от 12.03.2024 № 553-О).
Периоды, когда неустойка не начисляется
- 03.04.2020 – 31.12.2020 — ПП РФ № 423;
- 29.03.2022 – 30.06.2023 — ПП РФ № 479;
- 22.03.2024 – 31.12.2025 — ПП РФ № 326 (с изменениями).
Кроме того, ставка ограничена: за дни с 25.02.2022 по 30.06.2023 — не выше 9,5%, за дни с 01.07.2023 по 31.12.2025 — не выше 7,5%. В 2026 году мораторий не продлён: неустойка начисляется в общем порядке.
Штраф
С 01.09.2024 при удовлетворении судом требований гражданина-участника взыскивается штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не удовлетворил требования добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). Прежний штраф 50% по Закону о защите прав потребителей к застройщикам больше не применяется.
Частые вопросы
Какую ставку ЦБ брать для неустойки по ДДУ?
Ставку, действовавшую в последний день срока передачи по договору. В периоды ограничения ставки — не выше 9,5% или 7,5%.
Начисляется ли неустойка в 2026 году?
Да. Мораторий по ПП РФ № 326 закончился 31.12.2025, с 01.01.2026 неустойка начисляется в обычном порядке. Продлена только отсрочка уплаты по требованиям, предъявленным до 01.01.2026.
Какой штраф можно взыскать с застройщика?
5% от присуждённой суммы по ч. 3 ст. 10 214-ФЗ — для санкций, начисляемых с 01.09.2024.