С 1 января 2026 года закончился мораторий, который несколько лет ограничивал право дольщиков взыскивать с застройщиков неустойку за просрочку передачи квартиры. Рассказываем, что можно требовать сейчас и за какие периоды.

Кратко

  • Неустойка за просрочку передачи объекта по ДДУ — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, для граждан — в двойном размере, то есть 1/150 (ст. 6 закона № 214-ФЗ).
  • С 1 января 2026 года неустойка за просрочку снова начисляется: на новые периоды мораторий не действует.
  • В 2020–2025 годах действовало несколько временных мораториев. Периоды просрочки, которые на них пришлись, в расчёт неустойки не включаются.
  • Кроме неустойки за просрочку, можно потребовать устранить строительные недостатки, соразмерно уменьшить цену или возместить расходы на ремонт.

Содержание

Как считается неустойка

Если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства участнику-гражданину для личных нужд, он платит неустойку. Её размер — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник строительства — физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере (ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

История мораториев на неустойку

В последние годы правительство несколько раз вводило временные моратории: так оно поддерживало отрасль в кризис и освобождало застройщиков от неустоек и штрафов. Моратории действовали с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 31.12.2025. За эти периоды неустойка не начисляется и не взыскивается, когда бы ни возникла просрочка.

Что действует с 2026 года

С 1 января 2026 года мораторий на неустойку за новые периоды просрочки перестал действовать. Начиная с этой даты дольщики снова вправе требовать неустойку за каждый день просрочки по общим правилам ст. 6 закона № 214-ФЗ.

Для старых требований действует отдельная отсрочка. По Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановления от 30.12.2025 № 2227) застройщик может до 31 декабря 2026 года включительно не платить неустойку, штрафы, проценты и убытки по требованиям, предъявленным к исполнению до 22 марта 2024 года (в том числе о неустойке за просрочку передачи объекта по ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ), а по требованиям о неустойке по ч. 2.1 ст. 6, ч. 8 ст. 7 и о штрафе по ч. 3 ст. 10 закона № 214-ФЗ — предъявленным до 1 января 2025 года. Это отсрочка, а не освобождение от ответственности: долг остаётся, переносится только срок уплаты. На требования, предъявленные позже этих дат, отсрочка не распространяется.

Неустойка за строительные недостатки

Кроме неустойки за просрочку передачи объекта, дольщик вправе потребовать устранить строительные недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы, если он устранил недостатки сам. Это самостоятельное основание взыскать деньги с застройщика, и моратории на неустойку за просрочку его не касаются.

Порядок взыскания

  1. Зафиксируйте дату фактической передачи объекта (акт приёма-передачи) и сравните с датой, указанной в ДДУ.
  2. Рассчитайте неустойку за периоды, на которые не распространялись моратории.
  3. Направьте застройщику письменную претензию с расчётом и требованием выплаты.
  4. Если застройщик отказал или не ответил, обращайтесь в суд. Когда ДДУ заключён для личных нужд, дополнительно можно требовать штраф 5% от присуждённой суммы и компенсацию морального вреда (ст. 10 закона № 214-ФЗ). Штраф 5% действует с 1 сентября 2024 года, до этого суды взыскивали 50% по Закону «О защите прав потребителей».

Читайте также: как принять квартиру у застройщика; компенсация за строительные недостатки квартиры.

Когда нужен юрист

Моратории несколько раз сменяли друг друга, поэтому посчитать неустойку по ДДУ непросто. Легко недосчитать положенную сумму или, наоборот, включить в расчёт периоды, на которые распространяется действующая отсрочка. Юрист определит, какие периоды учитывать, и подготовит обоснованный расчёт для суда.

Узнать больше о спорах с застройщиками →

Частые вопросы

Можно ли взыскать неустойку за периоды, попавшие под мораторий?
Нет. За периоды действия моратория неустойка не начисляется и не взыскивается, это прямо установлено постановлениями правительства.

Нужно ли сначала направлять претензию застройщику?
Формально досудебный порядок для таких споров не обязателен. Но перед иском претензию обычно направляют: это стандартная и разумная практика.

Распространяется ли неустойка на коммерческую недвижимость (не для личных нужд)?
Да, но двойной размер неустойки и штраф по закону № 214-ФЗ в этом случае не применяются. Они действуют только для граждан, которые приобретают жильё для личных нужд.

Что если застройщик обанкротился?
Тогда требование о неустойке включают в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве. Это отдельная процедура, и она сложнее.

Правовая база

  • Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ — ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта
  • Постановления Правительства РФ о временных мораториях на взыскание неустоек с застройщиков (действовавшие в разные периоды 2020–2025 годов)
  • Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановления от 30.12.2025 № 2227) — отсрочка уплаты санкций до 31.12.2026 по требованиям, предъявленным до 22.03.2024 (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ) и до 01.01.2025 (ч. 2.1 ст. 6, ч. 8 ст. 7, ч. 3 ст. 10 214-ФЗ)

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Регулирование мораториев менялось несколько раз — перед действиями уточните актуальную ситуацию на дату обращения. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.