Консультация
Услуги Почему мы Возможности Кейсы Этапы Форматы
Договоры Взыскание долгов Банкротство Интеллектуальная собственность Трудовые споры Семейные споры Налоговое консультирование Антикризисное консультирование О компании Блог Онлайн-запись Консультация
Споры с застройщиками

Юрист по спорам с застройщиком: неустойка по ДДУ и дефекты

Юридическое сопровождение дольщиков и покупателей недвижимости: взыскание неустоек по 214-ФЗ, компенсация за строительные дефекты, расторжение ДДУ и возврат денежных средств. Работаем онлайн по всей России — юристы TOTOLAW в Москве и других городах.

Получить консультацию +7 (999) 236 77 86

Ответим в течение 2 часов · Первичная оценка перспектив — бесплатно

Услуги

Полный цикл защиты прав дольщиков

Защищаем дольщиков: от претензии застройщику до получения денег

Взыскание неустойки за нарушение сроков

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, рассчитаем неустойку по 214-ФЗ, направим претензию и взыщем выплату до суда или в суде

Компенсация за строительные недостатки

Если в квартире есть дефекты, организуем независимую экспертизу и взыщем с застройщика стоимость их устранения

Расторжение ДДУ и возврат средств

Расторгнем ДДУ при существенном нарушении сроков или качества строительства и вернём уплаченные деньги с процентами за пользование ими

Взыскание убытков и морального вреда

Взыщем расходы на аренду жилья в период просрочки, разницу в стоимости квартиры, компенсацию морального вреда и штраф по закону № 214-ФЗ

Почему мы

Почему дольщики выбирают TOTOLAW

Глубокая экспертиза в 214-ФЗ

Специализируемся на спорах с застройщиками, знаем судебную практику, позиции Верховного Суда и типичные доводы застройщиков

Боремся за полную сумму

Суды часто снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ. Мы обосновываем её размер, чтобы суд снизил её как можно меньше

Понятные расчёты и прогнозы

Считаем неустойку, убытки и компенсации и показываем расчёт, чтобы вы понимали, на какую сумму рассчитывать

Полное сопровождение до результата

Ведём дело от экспертизы и претензии до суда и исполнительного производства, пока деньги не поступят на ваш счёт

Возможности

Чем мы можем помочь дольщику

Застройщик нарушил сроки

Просрочка передачи квартиры — самое частое нарушение застройщиков. Считаем неустойку по 214-ФЗ, готовим претензию и представляем вас в суде

Некачественное строительство

Трещины в стенах, кривые откосы, промерзание, плесень — типичные строительные дефекты. Организуем экспертизу и взыщем стоимость их устранения с застройщика

→

Расчёт и взыскание неустойки по 214-ФЗ

→

Организация строительно-технической экспертизы

→

Подготовка досудебной претензии застройщику

→

Представительство в суде по спорам с застройщиком

→

Расторжение ДДУ и возврат денежных средств

→

Взыскание расходов на аренду жилья в период просрочки

→

Взыскание разницы между проектной и фактической площадью

→

Взыскание штрафа 5% по закону № 214-ФЗ

→

Компенсация морального вреда

→

Сопровождение приёмки квартиры у застройщика

→

Взыскание убытков за устранение строительных дефектов

→

Контроль исполнительного производства и получение денег

50+
Споров с застройщиками
завершены успешно
30+
Млн рублей
взыскано для клиентов
95%
Дел завершены
в пользу дольщиков
24ч
Среднее время
запуска работы
Кейсы

Примеры завершённых дел

Неустойка за просрочку

Взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Застройщик передал клиенту квартиру по ДДУ на 14 месяцев позже срока и на обращения не отвечал.

Что сделано

Рассчитали неустойку по 214-ФЗ, подготовили досудебную претензию. После отказа застройщика — подали иск. Суд взыскал неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Минимизировали снижение по ст. 333 ГК РФ.

2,5 мес.Срок
850 000 ₽Взыскано
Строительные дефекты

Компенсация стоимости устранения строительных недостатков

При приёмке квартиры клиент нашёл много дефектов: неровные стены, промерзающие окна, трещины в стяжке пола, неработающую вентиляцию.

Что сделано

Организовали независимую строительно-техническую экспертизу. Зафиксировали 27 дефектов. Подготовили претензию с детальным расчётом стоимости устранения. После отказа застройщика подали иск — суд взыскал полную стоимость.

3 мес.Срок
620 000 ₽Взыскано
Расторжение ДДУ

Расторжение договора долевого участия и возврат средств

Застройщик задержал передачу квартиры больше чем на 2 года, стройка стояла. Клиент решил расторгнуть ДДУ и вернуть деньги.

Что сделано

Направили уведомление о расторжении в одностороннем порядке. Застройщик не вернул средства в установленный срок. Подали иск в суд. Взысканы полная стоимость квартиры, проценты за пользование денежными средствами и компенсации.

4 мес.Срок
8,2 млн ₽Взыскано
Разница в площади

Взыскание переплаты за разницу в площади квартиры

При обмерах БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры на 3,8 м² меньше проектной. Застройщик отказался делать перерасчёт, ссылаясь на условия ДДУ об отсутствии возврата.

Что сделано

Проанализировали условия ДДУ, привлекли экспертизу. Суд признал условие договора о невозврате разницы в стоимости ущемляющим права потребителя и взыскал переплату в полном объёме.

2 мес.Срок
420 000 ₽Взыскано

Подробнее по вашей задаче

Неустойка по ДДУ после мораторияКакие периоды исключены и как посчитатьШтраф по ДДУКогда можно требовать 50%, а когда 5%
Стоимость

Сколько стоит спор с застройщиком

Цены указаны «от»: итог зависит от объёма работы и сложности дела. Точную стоимость назовём после бесплатной первичной оценки ситуации.

Первичная оценка ситуации

Разбор по телефону или онлайн, до 30 минут

Оставить заявку →
Бесплатно

Онлайн-консультация с партнёром

60 минут по видеосвязи, с изучением ваших документов

Выбрать время →
от 5 000 ₽60 минут

Расчёт неустойки и претензия застройщику

Расчёт по 214-ФЗ и претензия

от 12 000 ₽за документ

Досудебная претензия застройщику

от 15 000 ₽за документ

Выезд на приёмку объекта

Осмотр объекта и фиксация недостатков, без учёта работы эксперта

от 20 000 ₽за выезд

Взыскание неустойки в суде

Иск и ведение дела до решения

от 40 000 ₽за дело

Компенсация за строительные недостатки

Организация экспертизы, иск, суд

от 50 000 ₽за дело

Расторжение ДДУ и возврат средств

Ведение дела в суде

от 50 000 ₽за дело

Участие юриста в судебных заседаниях оплачивается отдельно: от 12 000 ₽ за заседание в первой инстанции, от 15 000 ₽ — в апелляции и кассации. Госпошлина и расходы на экспертизу — тоже отдельно.

Бесплатные калькуляторы TOTOLAW: посчитайте неустойку застройщика по ДДУ, неустойку за недостатки квартиры.

Узнать стоимость для вашей ситуации
Процесс

Этапы работы

01/

Заявка и первичная консультация

02/

Анализ ДДУ, актов приёмки и документации

03/

Расчёт неустойки и убытков, разработка стратегии

04/

Досудебная претензия застройщику

05/

Подготовка и подача иска, представительство в суде

06/

Получение решения и контроль исполнения

Форматы

Форматы сотрудничества

Ведём дела в собственной CRM: сроки и документы под контролем. Подбираем формат под вашу ситуацию

Фиксированная стоимость

Разовая оплата за полное сопровождение спора с застройщиком — от анализа ДДУ и расчёта неустойки до получения денег. Возможна поэтапная оплата

Подробнее

Поэтапная оплата

Оплата по мере прохождения этапов: претензия, подача иска, судебные заседания, исполнительное производство. Каждый этап — отдельный платёж

Подробнее

Депозитная система

Вы пополняете баланс и расходуете его на услуги по спорам с застройщиком по мере необходимости

Подробнее
С чего начать

Как начать работу по вашему вопросу

Бесплатно оценим ситуацию или сразу проведём подробную консультацию с партнёром — по видеосвязи, в удобное вам время.

Бесплатно

Оценка ситуации

0 ₽до 30 минут

  • Коротко расскажете о ситуации по телефону или онлайн
  • Юрист скажет, можем ли помочь и что сделать в первую очередь
  • Ответим в течение 2 часов в рабочее время
Оставить заявку
Подробный разбор

Консультация с партнёром

от 5 000 ₽60 минут по видеосвязи

  • Время выбираете сами — показываются только свободные окна
  • Документы можно приложить заранее, юрист изучит их до встречи
  • Разбор вашей ситуации, оценка перспектив и план действий
  • Оплата засчитывается в стоимость услуг, если заключите договор
Давидович НикитаСухарева Елизавета
Давидович Никита или Сухарева Елизавета, партнёры
Выбрать времяОплата картой или по СБП · перенос бесплатно за 5 часов · условия

Оценим перспективы вашего спора с застройщиком

Оставьте заявку или напишите в Telegram. Юрист бесплатно проверит ДДУ, рассчитает неустойку и предложит план

Другие направления

Судебные споры→ Земельные споры→ Маркетплейсы→
Инструмент

Калькулятор неустойки
по 214-ФЗ

Рассчитайте примерную сумму неустойки за просрочку сдачи квартиры. Расчёт носит ориентировочный характер — точную сумму определит юрист.

* Для расчёта используется текущая ключевая ставка ЦБ РФ 16%. Ставка может отличаться на дату вашего иска.

Отзывы клиентов

Что говорят наши клиенты

Отзывы клиентов о работе с нами.

С
Семья Петровых
Неустойка за просрочку
★★★★★

Застройщик задержал сдачу на 11 месяцев. TOTOLAW взыскали 780 000 руб. неустойки и 50 000 руб. штрафа по закону о защите прав потребителей. Получили больше, чем рассчитывали.

июл 2026
А
Андрей К.
Компенсация за дефекты
★★★★★

Квартиру сдали с кучей дефектов: трещины, промерзание, брак в отделке. Юристы организовали экспертизу и взыскали с застройщика 480 000 руб. Очень профессионально.

июн 2026
И
Ирина С.
Расторжение ДДУ
★★★★★

Расторгли ДДУ и вернули 6,8 млн руб. Застройщик затягивал возврат, но после судебного решения перечислил всё в течение недели. Спасибо за поддержку на каждом этапе!

май 2026
Н
Николай В.
Взыскание за уменьшение площади
★★★★★

Фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 3,2 кв.м. Взыскали разницу в цене — 420 000 руб. Многие не знают, что это законное право. Юристы объяснили всё доступно.

апр 2026
Команда

Ваше дело ведут профильные специалисты

Каждое дело ведёт юрист с опытом в конкретной области права. Мы не передаём ваше дело стажёрам

Сухарева Елизавета
Партнёр · Руководитель практики споров с застройщиками
Сухарева Елизавета
214-ФЗНеустойка по ДДУСтроительные недостатки

Руководит практикой споров с застройщиками: выстраивает позицию и ведёт в суде дела о неустойке, недостатках и расторжении ДДУ.

Записаться на консультацию · 7 000 ₽
Давидович Никита
Партнёр · Ведущий юрист практики споров с застройщиками
Давидович Никита
Расторжение ДДУВозврат средствСуд

Ведёт сложные споры с застройщиками, в том числе о расторжении ДДУ и возврате денег. Выступает в заседаниях.

Записаться на консультацию · 5 000 ₽
Юрист · Практика споров с застройщиками
Баранова Варвара
Расчёт неустойкиПретензииПроверка ДДУ

Проверяет договор участия в долевом строительстве, рассчитывает неустойку и готовит претензии застройщику.

Юрист · Практика споров с застройщиками
Терникова Ольга
Приёмка квартирыЭкспертизаАкты о недостатках

Сопровождает приёмку квартиры, организует строительную экспертизу и готовит документы о недостатках для суда.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры?

Неустойка рассчитывается по формуле: 1/150 ключевой ставки ЦБ × цена квартиры × количество дней просрочки (для физлиц). Например, при цене 8 млн руб. и просрочке 6 месяцев неустойка может составить 500 000–800 000 ₽.

Можно ли взыскать компенсацию за строительные дефекты?

Да, вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт. Сумма компенсации определяется на основании экспертизы.

Как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

Расторжение ДДУ возможно по основаниям 214-ФЗ: просрочка более 2 месяцев, существенные недостатки, изменение проектной документации. Мы подготовим уведомление и при необходимости обратимся в суд.

Нужно ли платить за консультацию по спору с застройщиком?

Нет, первичная консультация бесплатная. Юрист оценит ситуацию, рассчитает возможную сумму взыскания и предложит план. Это ни к чему вас не обязывает.

Сколько времени занимает взыскание неустойки с застройщика?

В среднем 3–6 месяцев: 1 месяц на досудебную претензию, 2–4 месяца на судебное рассмотрение, 1–2 месяца на исполнение решения. Многие застройщики урегулируют спор на досудебной стадии.

Можно ли взыскать компенсацию за уменьшение площади квартиры?

Да, если фактическая площадь меньше указанной в ДДУ, вы вправе требовать возврата разницы в цене. Мы рассчитаем сумму и взыщем её с застройщика.