Исправление реестровой ошибки
через суд

Что такое реестровая ошибка

Реестровая ошибка — это воспроизведённая в ЕГРН ошибка, которая содержалась в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и возникла из-за ошибки лица, выполнявшего кадастровые работы. Реестровой считается и ошибка в документах, которые поступили в Росреестр от других лиц и органов, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ).

От неё отличают техническую ошибку — описку, опечатку, арифметическую или подобную ошибку, которую допустил сам орган регистрации при внесении сведений. Её исправляют по решению регистратора в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения или получения заявления заинтересованного лица (ч. 1 ст. 61 закона № 218-ФЗ).

Типичные признаки реестровой ошибки: координаты в ЕГРН смещены относительно забора, который стоит много лет; границы «разрезают» дом; несколько участков в квартале сдвинуты в одну сторону. Если же сосед недавно передвинул забор, это не реестровая ошибка, а захват, — тогда нужен спор о границах участка.

Когда ошибку исправляют без суда

Реестровую ошибку исправляет государственный регистратор в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, которые подтверждают ошибку и содержат сведения для её исправления (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Обычно это заявление и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Внесудебный путь закрыт в двух случаях:

• исправление повлечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект (ч. 3 ст. 61);
• исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи ЕГРН. Тогда ошибку исправляют только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Второй случай — самый частый: исправление сдвигает общую границу, и сосед с этим не согласен. В суд с заявлением об исправлении ошибки вправе обратиться и сам орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Когда Росреестр исправляет ошибку сам

Росреестр может выявить реестровую ошибку в описании границ сам или по информации органов власти. Тогда он принимает решение о необходимости устранить ошибку и направляет его правообладателю (ч. 6 ст. 61 закона № 218-ФЗ).

Если в течение месяца правообладатель не представит межевой план с заявлением, орган регистрации вносит изменения в сведения о границах и площади без его согласия, при наличии необходимых документов. По заявлению правообладателя срок можно продлить, но не более чем на три месяца. После такого исправления площадь участка может увеличиться не более чем на 10% или уменьшиться не более чем на 5% (ч. 7 ст. 61).

Споры по такому исправлению рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61). Если вы получили решение Росреестра о необходимости устранить ошибку и не согласны с новыми координатами, действуйте сразу: месяц проходит быстро.

Исправление реестровой ошибки через суд

Иск подают в суд по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); в споре между организациями и предпринимателями — в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Ответчиками обычно выступают правообладатели участков, сведения о которых придётся изменить.

В требованиях просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах конкретных участков и исправить её, установив границу по координатам характерных точек. Координаты берут из заключения эксперта или межевого плана: иначе решение будет трудно исполнить.

Госпошлина по иску неимущественного характера — 3 000 ₽ для гражданина и 20 000 ₽ для организации (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если вы одновременно заявляете требования, подлежащие оценке, пошлину считают иначе; проверьте сумму в калькуляторе госпошлины.

Как доказать реестровую ошибку

Нужно показать две вещи: координаты в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, которые существовали при межевании, и расхождение возникло из-за ошибки в документе, а не потому, что кто-то перенёс забор.

При уточнении границ их местоположение определяют по документу, подтверждающему право на участок, а при его отсутствии — по документам об образовании участка. Если и в них сведений нет, границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 закона № 218-ФЗ). Поэтому мы собираем старые планы, схемы садоводства, землеустроительные дела и фотографии.

Главное доказательство — землеустроительная экспертиза. Суд назначает её, когда нужны специальные знания (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ). Стороны предлагают вопросы, а окончательный их круг определяет суд (ч. 2 ст. 79). Оплату экспертизы заранее вносит сторона, заявившая ходатайство (ч. 1 ст. 96 ГПК РФ), а выигравшей стороне расходы возмещает проигравшая (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

После решения суда

Реестровая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Учёт на основании решения суда проводится по правилам этого закона (ч. 1 ст. 58). Мы подготовим комплект для Росреестра и проверим, что координаты в ЕГРН внесены так, как указал суд.

Подробнее о видах ошибок и способах их исправления — в статье о реестровой ошибке, о работе кадастрового инженера — в статье о межевании.

Документы, которые понадобятся

• выписки из ЕГРН с координатами на ваш участок и смежные участки;
• правоустанавливающие документы на участок;
• межевой план или землеустроительное дело, по которому сведения вносились в ЕГРН;
• документы об образовании участка: планы, схемы, проект организации садоводства;
• уведомления Росреестра о приостановлении или отказе в учёте, если они есть;
• решение Росреестра о необходимости устранить реестровую ошибку, если его направляли;
• заключение кадастрового инженера о причинах расхождения;
• фотографии и старые снимки участка, документы на дом и забор.

Если каких-то документов нет, начнём с того, что есть: недостающее можно запросить в Росреестре, архивах или через суд.