Реестровая ошибка в данных о вашем участке может годами оставаться незамеченной — пока не помешает продать землю, получить разрешение на строительство или вызовет спор с соседом. Исправить её можно, но способ зависит от того, согласны ли с этим все заинтересованные стороны.

Кратко

  • Реестровая ошибка — это ошибка в документе, на основании которого сведения внесены в ЕГРН (например, ошибка кадастрового инженера в межевом плане).
  • Отличается от технической ошибки — опечатки или описки, допущенной уже самим Росреестром при внесении данных.
  • Исправляется по заявлению, если ошибка очевидна и не затрагивает права третьих лиц, либо через суд, если есть спор.
  • Исправление реестровой ошибки не должно приводить к нарушению прав третьих лиц.

Содержание

Что такое реестровая ошибка

Реестровая ошибка — это воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержавшаяся в документе, на основании которого вносились сведения (например, ошибка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, или в документе, представленном органом власти). Чаще всего встречается в виде неверных координат границ участка, из-за чего границы «накладываются» на соседний участок или, наоборот, образуется неучтённый разрыв.

Отличие от технической ошибки

Техническая ошибка — это описка, опечатка, арифметическая ошибка, допущенная непосредственно органом регистрации при внесении сведений в реестр (например, при переносе верных данных из документа в базу данных ЕГРН). Реестровая ошибка изначально содержится в самом исходном документе. Порядок исправления у них отличается.

Как обнаружить ошибку

Чаще всего реестровая ошибка обнаруживается при новом межевании (когда координаты, полученные новым кадастровым инженером, не совпадают со сведениями в ЕГРН), при попытке зарегистрировать сделку или получить разрешение на строительство, либо при возникновении спора с соседом о границах.

Исправление по заявлению

Если ошибка очевидна и не затрагивает права и законные интересы других лиц, орган регистрации вправе исправить её самостоятельно (в том числе по собственной инициативе) или по заявлению правообладателя, приложившего документы, подтверждающие правильные сведения. Если ошибка может затронуть права третьих лиц (например, соседа, чьи границы тоже придётся скорректировать), потребуется их согласие.

Исправление через суд

Если заинтересованные лица не согласны с предложенным исправлением, либо сама реестровая ошибка стала причиной спора о границах, вопрос решается в судебном порядке — иском об исправлении реестровой ошибки, часто с назначением судебной землеустроительной экспертизы для установления действительных координат.

Читайте также: спор о границах участка с соседом; межевание земельного участка; как вернуть самовольно занятую землю; как оспорить кадастровую стоимость участка.

Когда нужен юрист

Исправление реестровой ошибки, особенно когда она затрагивает интересы соседей или влияет на возможность распоряжения участком, требует грамотной подготовки документов и, нередко, судебного разбирательства. Юридическая помощь особенно важна, если ошибка обнаружена уже в разгар сделки купли-продажи и есть риск её срыва.

Узнать больше о сопровождении земельных вопросов →

Частые вопросы

Нужно ли платить госпошлину за исправление реестровой ошибки?
За само исправление ошибки по инициативе органа регистрации или бесспорному заявлению госпошлина, как правило, не взимается — плата возможна за отдельные сопутствующие действия, например повторное межевание.

Сколько времени занимает исправление ошибки?
Если ошибка бесспорна — обычно в течение нескольких рабочих дней после подачи заявления с подтверждающими документами; при судебном порядке сроки существенно дольше.

Можно ли продать участок, если в его данных обнаружена реестровая ошибка?
Формально можно, но это создаёт риски для покупателя и часто требуется исправить ошибку до сделки, чтобы не осложнять регистрацию перехода права.

Кто несёт ответственность за реестровую ошибку кадастрового инженера?
Кадастровый инженер несёт профессиональную ответственность за качество подготовленных документов, включая возможность взыскания убытков, причинённых его ошибкой.

Правовая база

  • Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — исправление ошибок в ЕГРН

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.