Взносы на капремонт: кто платит, льготы, спецсчёт

Взносы на капремонт обязан платить каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, включённом в региональную программу (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Не платят собственники в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в домах, где принято решение об изъятии земли и помещений для государственных или муниципальных нужд, и в закрывающихся населённых пунктах. Пенсионерам 70 и 80 лет, инвалидам I и II групп и некоторым другим категориям положена компенсация, но платить взнос они всё равно должны сами, а деньги им потом возвращает соцзащита.

Кратко

• Платят все собственники помещений в доме из региональной программы капремонта; минимальный размер взноса устанавливает регион (ч. 1 ст. 169, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
• Взносы не платят в аварийных домах, подлежащих сносу, после решения об изъятии участка и помещений и в закрывающихся населённых пунктах (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
• Регион может компенсировать одиноко проживающим неработающим собственникам 70+ 50% взноса, 80+ — 100% (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ); инвалидам I и II групп и детям-инвалидам положено не более 50% (ст. 17 Закона № 181-ФЗ).
• Фонд капремонта копится у регионального оператора или на специальном счёте дома; способ меняют решением общего собрания (ст. 170, 173 ЖК РФ).
• За просрочку начисляют пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день начиная с 31-го дня (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
• Долг по взносам переходит к новому собственнику вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Содержание

• Кто обязан платить взносы на капремонт
• Когда можно не платить за капремонт
• Льготы и компенсации: 70+, 80+, инвалиды
• Региональный оператор или спецсчёт
• Как перейти на спецсчёт и обратно
• Долг по взносам: пени, суд, продажа квартиры
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Кто обязан платить взносы на капремонт

Обязанность платить взносы лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме: квартир, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Прописка значения не имеет. Если в квартире живут наниматели по договору социального найма, взносы за неё платит собственник жилья — муниципалитет или государство. Арендатор платит, только если это прямо записано в договоре с собственником, а перед региональным оператором всё равно отвечает собственник.

Если квартира в долевой собственности, каждый участник платит пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ). За несовершеннолетнего собственника платят родители.

Обязанность возникает не с момента покупки квартиры, а после того, как дом попал в региональную программу капремонта. Для домов из первоначальной программы срок начала платежей установил закон субъекта: от 3 до 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за публикацией программы (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). Для новостроек, включённых в программу при её актуализации, регион устанавливает свой срок, но не позже 5 лет с даты включения дома в программу (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Размер взноса считают так: минимальный размер в рублях за 1 кв. м, установленный регионом, умножают на общую площадь помещения. Общее собрание вправе установить взнос выше минимального (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ), но ниже — нельзя.

Пример (условные цифры). Минимальный взнос в регионе — 20 ₽ за 1 кв. м, площадь квартиры — 54 кв. м. Ежемесячный взнос составит 1 080 ₽.

Когда можно не платить за капремонт

Закон называет случаи, когда взносы не уплачиваются вовсе (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ):

• дом признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Правительством РФ;
• приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого помещения в нём — взносы не платят начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения;
• дом находится в закрывающемся населённом пункте.

Аварийные дома в региональную программу не включают вовсе. Кроме того, регион вправе не включать в неё дома, где меньше пяти квартир, и дома с физическим износом основных конструкций больше 70% (ч. 2 ст. 168 ЖК РФ). Если вашего дома нет в программе, взносы не начисляются. Проверить это можно на сайте регионального оператора или в ГИС ЖКХ.

Других оснований отказаться от взносов нет. Не освобождают от платежей:

• то, что вы не живёте в квартире;
• то, что ремонт дома запланирован через 20–30 лет;
• недовольство работой регионального оператора;
• то, что квартира куплена в новостройке недавно, если срок начала платежей для дома уже наступил.

Если вы перестанете платить, региональный оператор или владелец специального счёта взыщет долг и пени через суд. Проще и дешевле спорить с начислениями письменно: запросить расчёт, проверить площадь и минимальный взнос.

Льготы и компенсации: 70+, 80+, инвалиды

Федеральный закон разрешает регионам компенсировать расходы на капремонт отдельным категориям собственников. Льгота работает как компенсация: вы платите взнос полностью, а орган соцзащиты возвращает часть денег на ваш счёт. Для этого по общему правилу нужно не иметь долгов по взносам или заключить соглашение о погашении задолженности и соблюдать его.

Компенсацию считают не от всей суммы в квитанции. Её рассчитывают исходя из минимального размера взноса и регионального стандарта нормативной площади жилья. Если квартира больше стандарта или собрание установило взнос выше минимального, разницу вы платите сами.

Порядок оформления такой:

1. Уточните в МФЦ или органе соцзащиты вашего региона, какие категории и в каком размере получают компенсацию.
2. Подайте заявление с паспортом, документом о праве собственности, справкой об инвалидности или документом о составе семьи. Во многих регионах заявление можно подать через Госуслуги.
3. Продолжайте платить взнос полностью. Компенсация приходит после оплаты.

Если одновременно положено несколько компенсаций по разным основаниям, по общему правилу выбирают одну, более выгодную.

Региональный оператор или спецсчёт

Собственники сами выбирают, где копить деньги на ремонт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):

Владельцем спецсчёта может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания или региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Банк должен соответствовать требованиям ст. 176 ЖК РФ. Деньги со спецсчёта можно тратить только на цели, перечисленные в ст. 174 ЖК РФ: работы по капремонту, проектную документацию, погашение кредитов на капремонт.

Решение о способе формирования фонда, размере взноса, владельце счёта и банке принимает общее собрание собственников (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Как его провести и какие нужны голоса, мы разобрали в статье общее собрание собственников. Если собственники не выбрали способ в срок, орган местного самоуправления сам направляет взносы дома в фонд регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Как перейти на спецсчёт и обратно

Способ формирования фонда меняют решением общего собрания в любое время (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ). Сроки вступления решения в силу разные:

• С общего котла на спецсчёт. Решение вступает в силу через один год после того, как региональный оператор его получил, если закон субъекта не установил срок короче (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
• Со спецсчёта на общий котёл. Решение вступает в силу через один месяц со дня получения его владельцем специального счёта (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ).

Решение собрания нужно направить региональному оператору или владельцу спецсчёта в течение пяти рабочих дней способом, который подтверждает получение, в том числе через ГИС ЖКХ. Сроки считают с момента получения решения: так порядок работает с 04.11.2025, после изменений, внесённых Федеральным законом № 403-ФЗ. Если дом не вернул кредит на капремонт или не расплатился за уже выполненные работы, сменить способ можно только после полного погашения этого долга (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Остаток денег при смене способа не теряется: его перечисляют на новый счёт.

Если дом на спецсчёте плохо платит, государство может перевести его в общий котёл принудительно. Если фактически поступило меньше 60% начисленных взносов, орган жилищного надзора уведомляет об этом владельца спецсчёта, а тот предлагает собственникам погасить долг. Если за 5 месяцев долг не погасили, орган местного самоуправления принимает решение о переводе дома на счёт регионального оператора (ч. 8–10 ст. 173 ЖК РФ).

Долг по взносам: пени, суд, продажа квартиры

Взносы платят в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ): ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ). За просрочку начисляют пени: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после наступления срока оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Для взносов на капремонт нет повышенной ставки 1/130, которая действует для коммунальных платежей.

До 1 января 2027 года пени считают по особым правилам постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329: применяют меньшую из двух ставок — ключевую ставку ЦБ на 27.02.2022 (9,5% годовых) или ставку на день оплаты.

Долг региональный оператор взыскивает обычно через судебный приказ. Приказ можно отменить, подав возражения в течение 10 дней после его получения (ст. 128, 129 ГПК РФ). Тогда оператору придётся подавать иск, и вы сможете заявить о пропуске срока давности. Срок исковой давности — 3 года по каждому ежемесячному платежу отдельно (ст. 196, 200 ГК РФ), подробнее — в статье срок исковой давности. Если суд уменьшил долг из-за давности, пени за эти месяцы тоже не взыскиваются (ст. 207 ГК РФ).

Суд вправе снизить пени, если они явно несоразмерны долгу (ст. 333 ГК РФ). Проверьте в расчёте, правильно ли указаны площадь, минимальный взнос по годам и дата начала начислений.

При продаже квартиры долг по взносам на капремонт не остаётся за продавцом. К новому собственнику переходит обязательство прежнего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе неуплаченные взносы (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это отличает капремонт от коммунальных долгов, которые остаются на прежнем владельце. Поэтому перед покупкой запросите у продавца справку об отсутствии задолженности у регионального оператора или владельца спецсчёта — пункт об этом есть в чек-листе что проверить перед покупкой квартиры. Если вы уже купили квартиру с долгом, оплатите его и взыщите убытки с продавца, особенно если в договоре он заверял, что долгов нет.

Когда нужен юрист

Большинство вопросов по взносам решаются без суда: запрос расчёта, заявление на компенсацию, решение общего собрания. Юрист нужен, если вам пришёл судебный приказ или иск о взыскании долга за несколько лет, оператор начисляет взносы за годы, когда дом был аварийным, соцзащита отказывает в компенсации или вы купили квартиру с крупным долгом по капремонту. Юрист проверит расчёт, заявит о сроке давности, попросит снизить пени и подготовит иск к продавцу.

Мы представляем собственников в спорах с региональными операторами, ТСЖ и управляющими компаниями. Подробнее о судебном сопровождении → Первичная оценка ситуации — бесплатно.

Частые вопросы

Можно ли законно не платить за капремонт?
Только если дом признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии дома для государственных или муниципальных нужд, дом находится в закрывающемся населённом пункте или не включён в региональную программу. В остальных случаях долг взыщут через суд вместе с пенями.

Должен ли пенсионер 80 лет платить взносы?
Платить нужно, но регион может компенсировать 100% взноса одиноко проживающим неработающим собственникам 80 лет и старше (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Компенсацию оформляют в соцзащите или МФЦ, и деньги возвращают после оплаты.

Кто платит долг по капремонту после покупки квартиры?
Новый собственник: к нему переходит неисполненная обязанность прежнего владельца по уплате взносов (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Потраченные деньги можно потребовать с продавца.

Можно ли забрать деньги со спецсчёта при продаже квартиры?
Нет. Взносы остаются в фонде капремонта дома, и уплаченные суммы засчитываются уже новому собственнику. Распределить деньги фонда между собственниками можно только в случаях, прямо указанных в ЖК РФ, например при сносе дома.

Сколько времени занимает переход на спецсчёт?
Если дом копит деньги у регионального оператора, решение вступает в силу через один год после того, как оператор его получил, если регион не установил срок короче (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ, ст. 155, 156, 158, 168–176, 182, 188
• Гражданский кодекс РФ, ст. 196, 200, 207, 249, 333
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 128, 129
• Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329
• Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 17

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.