Как выписать человека из квартиры через суд

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд: вы подаёте иск о признании его утратившим право пользования жильём, а после вступления решения в силу МВД снимает его с регистрационного учёта. Основание зависит от статуса квартиры. В собственности бывшего члена семьи обычно выписывают по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, после продажи квартиры — по п. 2 ст. 292 ГК РФ, в муниципальном жилье — по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, если человек добровольно выехал.

Кратко

• Регистрация сама по себе не даёт права жить в квартире и не мешает его прекратить; спор решает суд, а снятие с учёта — следствие решения (п. 31 Правил регистрации № 713).
• Бывший член семьи собственника по общему правилу теряет право пользования, но суд может сохранить его на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• При смене собственника члены семьи прежнего владельца теряют право пользования, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Наниматель или член его семьи, выехавший на другое постоянное место жительства, считается расторгнувшим договор соцнайма со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
• Человека, отказавшегося от приватизации, выписать по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нельзя: его право пользования бессрочное (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).

Содержание

• Когда суд признаёт человека утратившим право пользования
• Как выписать бывшего супруга или родственника из своей квартиры
• Если квартира перешла к новому собственнику
• Муниципальная квартира: выписать по ст. 83 ЖК РФ
• Порядок: от претензии до снятия с учёта
• Доказательства и типичные ошибки
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Когда суд признаёт человека утратившим право пользования

В разговорной речи говорят «выписать», в суде требование звучит иначе: признать ответчика утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением. Регистрация по месту жительства — административный учёт. Она не создаёт права на квартиру, поэтому суд смотрит на основание, по которому человек в ней жил.

Добровольно сняться с учёта человек может сам, через Госуслуги или МВД. Суд нужен, когда он отказывается или его невозможно найти.

Как выписать бывшего супруга или родственника из своей квартиры

Членами семьи собственника считаются супруг, дети и родители, которые живут вместе с ним, а в исключительных случаях и другие лица, вселённые как члены семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Когда семейные отношения прекращаются, право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если с собственником не заключено иное соглашение (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет оснований приобрести или осуществлять право на другое жильё и нет средств, чтобы его обеспечить. Суд учитывает имущественное положение ответчика и другие обстоятельства. По истечении этого срока право прекращается.

Перед иском проверьте, чья квартира:

• Добрачная, подаренная или унаследованная — ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ). Бывший супруг прав на неё не имеет, основание для иска — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
• Купленная в браке — по общему правилу совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ), даже если записана на вас. Бывший супруг здесь сособственник, выписать его нельзя. Сначала решается вопрос о разделе имущества.
• Приватизированная — если бывший член семьи в момент приватизации имел равное право пользования и дал согласие на приватизацию без своего участия, его право пользования сохраняется бессрочно (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Иск по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к такому человеку суд, как правило, отклоняет. Исключение, которое признаёт практика: он добровольно выехал на другое постоянное место жительства.

Отдельный вопрос — дети. Развод родителей не прекращает семейных отношений между ребёнком и родителем-собственником. Место жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, — место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Верховный Суд прямо указал: прекращение семейных отношений между родителями не лишает ребёнка права пользования квартирой родителя-собственника (п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Поэтому выписать собственного ребёнка, который живёт с другим родителем, по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ обычно не получается.

Если квартира перешла к новому собственнику

Переход права собственности на квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Правило действует при покупке, дарении, по решению суда и при обращении взыскания на заложенную квартиру.

Исключения:

• человек, отказавшийся от приватизации этой квартиры, сохраняет право пользования и после её продажи (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ);
• в договоре купли-продажи может быть прописано, что за конкретным лицом сохраняется право проживания. Такое условие — существенное (п. 1 ст. 558 ГК РФ), и покупатель с ним соглашался.

Если вы только собираетесь покупать квартиру, проверьте список зарегистрированных до сделки и включите в договор срок снятия всех с учёта. Подробнее — в статье что проверить перед покупкой квартиры.

Муниципальная квартира: выписать по ст. 83 ЖК РФ

В квартире по договору социального найма собственник — муниципалитет, а наниматель и члены его семьи имеют равные права (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Бывший член семьи, который продолжает жить в квартире, сохраняет те же права, что и наниматель (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Поэтому сам по себе развод здесь не основание для выписки.

Основание другое: если наниматель или член его семьи выехал в другое место жительства, договор считается расторгнутым с ним со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Верховный Суд разъяснил, что суд проверяет, был ли выезд вынужденным или добровольным, временным или постоянным, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании, приобрёл ли он право на другое жильё и платит ли за квартиру (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Временное отсутствие — служба, учёба, лечение, работа вахтой — не прекращает права пользования (ст. 71 ЖК РФ). Если же бывший супруг ушёл к новой семье, годами не приходит в квартиру и не платит за коммунальные услуги, суд, скорее всего, признает выезд добровольным.

Порядок: от претензии до снятия с учёта

1. Предложите сняться с учёта добровольно. Направьте ответчику письмо с уведомлением о вручении по последнему известному адресу. Ответ или его отсутствие пригодятся в суде.
2. Соберите документы: выписку из ЕГРН или договор соцнайма, выписку из домовой книги (сведения о зарегистрированных), свидетельство о расторжении брака, квитанции об оплате коммунальных услуг, акт о непроживании, подписанный соседями, контакты свидетелей.
3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Требования: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и указать, что решение — основание для снятия его с регистрационного учёта. Если ответчик живёт в квартире, добавьте требование о выселении (ст. 35 ЖК РФ). Как составить и подать иск — в статье как подать исковое заявление в суд.
4. Уплатите госпошлину 3 000 ₽. Это ставка для неимущественного иска физического лица (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
5. Участвуйте в заседании. Если адрес ответчика неизвестен, суд назначает ему представителя по ст. 50 ГПК РФ, и дело рассматривается без него. По делам о выселении участвует прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
6. Дождитесь вступления решения в силу — через месяц после изготовления мотивированного решения, если его не обжаловали (ст. 321 ГПК РФ).
7. Сдайте копию решения с отметкой о вступлении в силу в МВД или через МФЦ. Снятие с учёта по решению суда предусмотрено подп. «е» п. 31 Правил регистрации (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Пример (условные цифры). Квартира подарена вам родителями до брака. Бывший муж выехал через полгода после развода и три года не платит за квартиру. Вы подаёте иск по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, прикладываете выписку из ЕГРН, свидетельство о расторжении брака и квитанции. Ответчик в суд не приходит, суд удовлетворяет иск, через месяц решение вступает в силу, после чего вы сдаёте его в МВД.

Доказательства и типичные ошибки

Суд решает по доказательствам, поэтому собирайте их заранее:

• квитанции и выписки банка: кто и сколько лет оплачивал коммунальные услуги;
• акт о непроживании от управляющей компании или соседей;
• показания соседей и родственников о том, когда ответчик выехал и забрал вещи;
• сведения о новом месте жительства ответчика: регистрация, брак, работа в другом городе;
• переписка, из которой видно, что ответчик не собирается возвращаться.

Частые ошибки истцов:

• просят «снять с регистрационного учёта» как единственное требование. Суд рассматривает спор о праве пользования, а снятие с учёта — его последствие;
• меняют замки и не пускают бывшего члена семьи в квартиру соцнайма. Тогда ответчик скажет, что выезд вынужденный, и суд откажет;
• не проверяют, участвовал ли ответчик в приватизации или давал на неё согласие;
• подают иск о выписке бывшего супруга из квартиры, купленной в браке, до раздела имущества.

Если спор связан с разводом, прочитайте также статью как развестись через ЗАГС и через суд.

Читайте также: перерасчёт платы за временно отсутствующих; куда жаловаться на шумных соседей; начисления на выписанных жильцов; как выселить жильца из квартиры.

Когда нужен юрист

Если ответчик давно выехал, квартира ваша личная и он не спорит, такие дела часто рассматривают за одно-два заседания. Юрист нужен, когда ответчик возражает, в квартире прописаны дети, была приватизация с отказом от участия, жильё куплено в браке или нужно одновременно выселять человека. Юрист подберёт основание иска, соберёт доказательства и подготовит свидетелей.

Мы готовим иски о признании утратившим право пользования и представляем интересы в суде онлайн по всей России. Подробнее о судебном сопровождении → Первичная оценка ситуации — бесплатно.

Частые вопросы

Можно ли выписать человека из квартиры без суда?
Только если он сам снимется с учёта: подаст заявление в МВД, через МФЦ или Госуслуги. Без его согласия собственник выписать его не может, нужно решение суда.

Можно ли выписать бывшего мужа, если квартира куплена в браке?
Если квартира общая совместная собственность супругов, бывший муж — её сособственник, и выписать его нельзя. Сначала нужен раздел имущества.

Можно ли выписать ребёнка из квартиры?
Выписать ребёнка собственника по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ обычно нельзя: развод родителей не прекращает семейных отношений с ребёнком. Ребёнка снимают с учёта, когда родители регистрируют его в другом жилье.

Сколько длится дело о признании утратившим право пользования?
Суд рассматривает гражданское дело в течение двух месяцев со дня поступления иска (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Ещё месяц уходит на вступление решения в силу.

Что делать, если неизвестно, где находится ответчик?
Укажите в иске последний известный адрес. Суд назначит ответчику представителя по ст. 50 ГПК РФ и рассмотрит дело без него.

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ, ст. 31, 35, 69, 71, 83
• Гражданский кодекс РФ, ст. 20, 292, 558
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 19
• Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, п. 13, 14, 15, 32
• Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 31
• Семейный кодекс РФ, ст. 34, 36
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 45, 50, 154, 321
• Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.