Раздел лицевого счета за квартиру и коммунальные услуги

Раздел лицевого счета означает, что каждый собственник квартиры получает свою квитанцию и платит за жильё и коммунальные услуги соразмерно своей доле. Право требовать отдельного соглашения и отдельного платёжного документа у каждого сособственника прямо признал Верховный Суд (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, ст. 249 ГК РФ). Если договориться не удалось, порядок оплаты определяет суд.

Кратко

• Каждый участник долевой собственности платит налоги, сборы и расходы на содержание жилья соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ).
• Сособственник вправе требовать отдельного соглашения и отдельной квитанции от управляющей организации (п. 27 постановления Пленума ВС РФ № 22).
• Члены семьи собственника отвечают по оплате солидарно с ним, если соглашением не установлено иное (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
• Бывший член семьи нанимателя по соцнайму сам отвечает по своим обязательствам (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ), размер его расходов при споре определяет суд (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 22).
• Квартиру в совместной собственности супругов сначала делят на доли, и только потом делят счета (ст. 254 ГК РФ, ст. 39 СК РФ).

Содержание

• Что такое раздел лицевого счета и кому он нужен
• Кто может разделить счета и по каким правилам
• Порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками по соглашению
• Раздел лицевого счета через суд
• Раздел счетов после развода
• Что будет со старым долгом после раздела
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Что такое раздел лицевого счета и кому он нужен

В Жилищном кодексе нет понятия «раздел лицевого счета». Так в быту называют ситуацию, когда за одну квартиру выставляют несколько квитанций, каждую на своего плательщика. Юридически речь идёт об определении порядка и размера участия каждого в расходах на жильё и коммунальные услуги.

Основа такого порядка закреплена в ст. 249 ГК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Верховный Суд применил это правило к квартирам. Сособственники платят за жильё и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности, а каждый из них «вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения» и выдачи ему отдельного платёжного документа (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Разделить счета за коммуналку обычно хотят в таких случаях:

• квартира досталась нескольким наследникам, и один из них не платит;
• супруги развелись и уже поделили квартиру на доли;
• долю купил посторонний человек;
• в муниципальной квартире живёт бывший член семьи нанимателя.

Отдельная квитанция не меняет права собственности и не определяет, кто в какой комнате живёт. Для этого есть отдельный иск, о нём мы рассказали в статье об определении порядка пользования квартирой.

Кто может разделить счета и по каким правилам

Правила зависят от того, на каком праве вы занимаете квартиру. Сравним основные варианты.

Если доля принадлежит ребёнку, за него платят родители, даже если он живёт отдельно от одного из них (п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 22). Отдельная квитанция на долю ребёнка выдаётся на тех же условиях, что и на долю взрослого.

Если вы долевой собственник, но в квартире не живёте, от платы это не освобождает. Неиспользование помещения не основание для невнесения платы (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Перерасчёт возможен только по отдельным коммунальным услугам при временном отсутствии и только в порядке, который утвердило Правительство РФ. Подробно о правах долевого собственника мы писали в статье о доле в квартире.

Порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками по соглашению

Самый быстрый путь это договориться. Сособственники подписывают соглашение о порядке оплаты и передают его в управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающим организациям, которые выставляют отдельные квитанции.

В соглашении укажите:

• адрес квартиры и сведения о каждом собственнике с размером доли по выписке из ЕГРН;
• какую часть платы вносит каждый, например пропорционально долям;
• на кого оформить каждую квитанцию;
• с какого месяца действует новый порядок;
• как стороны распределяют плату за услуги по счётчикам, если в квартире живут не все собственники.

Порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками в соглашении может отличаться от долей. Например, родственники вправе договориться, что за воду по счётчику платит тот, кто живёт в квартире. Закон этого не запрещает, если согласны все. Суд же по общему правилу делит плату пропорционально долям.

С соглашением и выписками из ЕГРН обратитесь в управляющую организацию с заявлением о выдаче отдельных платёжных документов. Сделайте это письменно, а на копии получите отметку о приёме. Если часть услуг приходит в квитанциях напрямую от поставщиков, например за газ или вывоз отходов, отправьте такое же заявление каждому из них.

Если управляющая компания отказывает или тянет с ответом, у вас есть подписанное соглашение и письменный отказ. С этими документами спор в суде решается быстрее, а ответчиком станет только организация, которая не выполнила соглашение.

Раздел лицевого счета через суд

Раздел лицевого счета через суд нужен, когда второй собственник не идёт на контакт или против раздела. Суд определяет порядок и размер участия каждого собственника в оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно долям и обязывает управляющую организацию выдавать отдельные платёжные документы.

Порядок действий:

1. Направьте другим собственникам предложение заключить соглашение о порядке оплаты. Сохраните квитанцию об отправке. Это покажет суду, что вы пытались договориться.
2. Подготовьте иск об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчиками укажите других сособственников, а управляющую компанию и поставщиков услуг привлеките ответчиками или третьими лицами.
3. Приложите выписку из ЕГРН, копию лицевого счёта или квитанции, переписку с другими собственниками и ответ управляющей организации.
4. Уплатите госпошлину. Если суд оценит требование как неимущественное, размер для гражданина составит 3 000 ₽, такую сумму называет НК РФ для подобных исков. Проверить сумму можно на калькуляторе госпошлины в суд общей юрисдикции.
5. После вступления решения в силу передайте его в управляющую компанию и каждому поставщику услуг.

Суд рассматривает такие дела в обычном исковом порядке. Обычно хватает одного или двух заседаний, если ответчики не оспаривают доли. Если же второй собственник считает, что его доля меньше или больше указанной в ЕГРН, сначала решают спор о праве, и дело затягивается. Иногда ответчик соглашается подписать мировое соглашение уже после получения иска, тогда суд утверждает его условия, и они становятся основанием для отдельных квитанций.

Пример (условные цифры). Квартира принадлежит брату и сестре, у брата 2/3, у сестры 1/3. Ежемесячно начисляют 9 000 ₽. По решению суда сестра получает отдельную квитанцию на 3 000 ₽, брат на 6 000 ₽. Если брат перестанет платить, долг будет копиться только на его квитанции.

Раздел счетов после развода

Раздел счетов после развода зависит от того, как оформлена квартира. Если она куплена в браке и записана на одного супруга, по закону это совместная собственность, долей в ЕГРН нет. Тогда сначала определяют доли. Супруги могут подписать нотариальное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд (ст. 38, 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ). Доли супругов по общему правилу равны.

Требование о порядке оплаты можно соединить с иском о разделе квартиры в одном деле. Так вы сэкономите время. О разделе имущества читайте в статье о разделе имущества после развода.

Если квартира принадлежит только одному из бывших супругов, например получена до брака или по наследству, второй супруг остаётся бывшим членом семьи собственника. Право пользования за ним по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Пока суд не выселил его или не сохранил за ним право на определённый срок, по оплате он отвечает вместе с собственником, если соглашение не установило иное (п. 29 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Что будет со старым долгом после раздела

Раздел лицевого счета действует на будущее, с даты, указанной в соглашении или решении суда. Долг, накопленный раньше, автоматически не делится. Управляющая компания вправе взыскивать его с собственников соразмерно их долям, а с членов семьи собственника солидарно (ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Если вы платили за всю квартиру одни, можете потребовать от другого собственника компенсацию его части расходов. Сохраните квитанции и выписки по оплате. Как устроены пени и срок давности по коммунальным долгам, мы разобрали в статье о долге за коммунальные услуги.

Отдельная квитанция защищает и от чужих долгов на будущее. Если другой собственник перестанет платить, управляющая компания будет начислять задолженность только на его квитанцию, а ваша останется чистой. Учтите, что взносы на капитальный ремонт тоже распределяют между собственниками по долям, поэтому включите их в соглашение или иск.

Перед подачей заявления попросите у управляющей компании справку о состоянии лицевого счёта. Тогда в соглашении или иске можно сразу указать, как стороны распределяют существующую задолженность.

Читайте также: перерасчёт, если один из жильцов временно не живёт в квартире.

Когда нужен юрист

Юрист нужен, если второй собственник отказывается от соглашения, квартира в совместной собственности после развода, в квартире живёт бывший член семьи или на счёте уже большой долг. Юрист подготовит соглашение или иск, определит ответчиков, рассчитает доли расходов и проследит, чтобы решение суда исполнили все поставщики услуг.

Мы помогаем собственникам в жилищных спорах онлайн по всей России. Подробнее о помощи в спорах ЖКХ → Первичная оценка ситуации - бесплатно. Если нужен подробный разбор с документами, запишитесь на онлайн-консультацию с партнёром.

Частые вопросы

Можно ли разделить лицевой счет без согласия второго собственника
Да, через суд. Суд определит порядок и размер участия в оплате соразмерно долям и обяжет управляющую организацию выдавать отдельные квитанции.

Можно ли разделить счета за коммуналку если квартира не приватизирована
Да, если вы бывший член семьи нанимателя. Вы отвечаете по своим обязательствам самостоятельно (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ) и вправе получить отдельный платёжный документ по соглашению или по решению суда.

Нужно ли платить за квартиру если я в ней не живу
Да. Неиспользование помещения не основание для невнесения платы (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), собственник платит соразмерно своей доле.

Делится ли старый долг при разделе лицевого счета
Нет, раздел действует с даты соглашения или решения. Прежний долг взыскивают с собственников по долям, его распределение можно оговорить в соглашении.

Как разделить счета после развода если квартира оформлена на мужа
Если квартиру купили в браке, сначала определите доли супругов по соглашению или через суд (ст. 38, 39 СК РФ). После этого каждый получит свою квитанцию.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ, ст. 249, 254
• Жилищный кодекс РФ, ст. 31, 69, 153, 155
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, п. 25, 27-29
• Семейный кодекс РФ, ст. 38, 39
• Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.