Приватизация — это бесплатная передача муниципального или государственного жилья в собственность гражданина, который в нём проживает по договору социального найма. С 2017 года программа стала бессрочной — успеть до какой-то определённой даты больше не нужно, но право приватизировать жильё у каждого человека по-прежнему только одно.

Кратко

  • Приватизация бесплатна и бессрочна с 2017 года — специального дедлайна больше нет.
  • Право на бесплатную приватизацию жилья у гражданина только одно за всю жизнь — кроме несовершеннолетних, участвовавших в приватизации до 18 лет.
  • Не подлежит приватизации аварийное жильё, большинство служебных помещений и жильё в закрытых военных городках.
  • Для приватизации нужно согласие всех членов семьи, зарегистрированных в квартире, либо их письменный отказ.

Содержание

Кто может приватизировать жильё

Приватизировать можно жильё, которое гражданин занимает по договору социального найма — то есть государственное или муниципальное. Право на приватизацию имеют все граждане РФ, зарегистрированные в этом жилом помещении, независимо от того, сколько лет они там живут.

Одноразовость права на приватизацию

Бесплатно приватизировать жильё можно только один раз в жизни (ст. 11 закона № 1541-1). Исключение — несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет: после совершеннолетия они сохраняют право на ещё одну, уже самостоятельную приватизацию.

Что нельзя приватизировать

  • жильё в аварийных домах, признанных подлежащими сносу;
  • служебные жилые помещения (за отдельными исключениями, устанавливаемыми собственником жилищного фонда);
  • жильё в закрытых военных городках;
  • комнаты в общежитиях, если здание юридически не передано в муниципальную собственность.

Порядок оформления

  1. Соберите документы: договор социального найма, паспорта всех зарегистрированных, справку о неучастии в приватизации ранее, техническую документацию на квартиру.
  2. Получите согласие всех зарегистрированных в квартире на приватизацию (либо письменный нотариальный отказ тех, кто не хочет участвовать).
  3. Подайте документы через МФЦ или напрямую в орган, уполномоченный на приватизацию жилищного фонда.
  4. После оформления договора приватизации зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Отказ от приватизации

Член семьи вправе письменно (нотариально) отказаться от участия в приватизации в пользу других зарегистрированных лиц. Важный нюанс: отказавшийся сохраняет бессрочное право пользования этим жильём, даже если квартира впоследствии будет продана — это право не прекращается автоматически при смене собственника, и его обязательно нужно учитывать при последующих сделках с квартирой.

Читайте также: признание утратившим право пользования; выселение из квартиры: основания и порядок.

Когда нужен юрист

Если среди зарегистрированных есть лица, чьё согласие сложно получить (конфликт в семье, человек долго не выходит на связь), либо нужно оценить риски покупки квартиры с историей отказа от приватизации в прошлом — юридическая помощь поможет избежать проблем, которые могут всплыть спустя годы после сделки.

Узнать больше о сопровождении жилищных споров →

Частые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?
Нет, требуется согласие или письменный отказ каждого зарегистрированного в квартире гражданина.

Что будет с правом пользования у отказавшегося от приватизации после продажи квартиры?
Оно сохраняется бессрочно — это нужно обязательно учитывать при покупке такой квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру на одного члена семьи, а не на всех?
Да, если остальные зарегистрированные оформят письменный нотариальный отказ в его пользу.

Есть ли срок, до которого нужно успеть приватизировать жильё?
Нет, с 2017 года программа бессрочная.

Правовая база

  • Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.