Наследование земельного участка, порядок и документы

Наследование земельного участка идёт по общим правилам ГК РФ, особого разрешения на это не требуется (ст. 1181 ГК РФ). Подайте нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте право в ЕГРН. Если документов на землю нет или наследники не могут поделить участок, вопрос решают через суд.

Кратко

• Участок и право пожизненного наследуемого владения входят в наследство и переходят на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).
• Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), пропущенный срок восстанавливает суд (ст. 1155 ГК РФ).
• Пошлина за свидетельство для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр составляет 0,3% стоимости, но не более 100 000 ₽, для остальных 0,6%, но не более 1 000 000 ₽ (ст. 333.24 НК РФ).
• Членство в СНТ по наследству не переходит, наследник подаёт заявление в правление, и его рассматривают не дольше 30 дней (ст. 12 Закона № 217-ФЗ).
• Раздел участка между наследниками возможен с учётом минимального размера, иначе участок получает наследник с преимущественным правом (ст. 1182 ГК РФ).

Содержание

• Как оформить участок по наследству
• Документы и пошлина при наследовании земельного участка
• Участок в СНТ по наследству
• Наследство на землю без документов
• Раздел участка между наследниками
• Особые случаи наследования земельного участка
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Как оформить участок по наследству

Порядок одинаков для наследования по закону и по завещанию. Разница только в том, кто призывается к наследству и какие документы о родстве понадобятся.

1. Найдите нотариуса по месту открытия наследства. Это последнее место жительства наследодателя. Посмотреть, открыто ли уже наследственное дело, можно в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.
2. Подайте заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Если заявление отправляете по почте или через другого человека, подпись на нём нужно засвидетельствовать у нотариуса.
3. Соберите документы на участок и отчёт о его рыночной стоимости, если нотариус будет рассчитывать пошлину не по кадастровой стоимости.
4. Получите свидетельство о праве на наследство после истечения 6 месяцев (ст. 1162, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
5. Зарегистрируйте право в ЕГРН. Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), но распорядиться участком можно только после регистрации.

Наследство можно принять и фактически, без заявления. Закон считает принявшим наследство того, кто вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению, оплатил расходы на содержание или долги наследодателя (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Для участка это обработка земли, оплата взносов в СНТ, ремонт забора. Фактическое принятие потом придётся подтверждать документами у нотариуса или в суде, поэтому проще сразу подать заявление.

Если срок пропущен, суд может его восстановить. Обратиться нужно в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска, и доказать, что вы не знали об открытии наследства или пропустили срок по уважительной причине (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Подробно об этом в статье пропущен срок вступления в наследство.

Документы и пошлина при наследовании земельного участка

Нотариусу понадобятся:

• паспорт наследника и свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, о браке), или завещание;
• справка о последнем месте жительства наследодателя;
• правоустанавливающий документ на участок (договор, свидетельство о праве собственности, постановление о предоставлении) и выписка из ЕГРН;
• документ о стоимости участка (выписка о кадастровой стоимости или отчёт оценщика).

Выписку о кадастровой стоимости Росреестр выдаёт бесплатно по запросу любого лица (ч. 4 ст. 63 Закона № 218-ФЗ). Ставки пошлины за свидетельство о праве на наследство приведены в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ:

Помимо пошлины нотариус выставит счёт за правовую и техническую работу по делу, тариф на неё зависит от региона. НДФЛ с полученного по наследству участка не платят (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Пример (условные цифры). Кадастровая стоимость участка 900 000 ₽. Дочь наследодателя заплатит пошлину 0,3%, то есть 2 700 ₽. Племянник за такой же участок заплатит 0,6%, то есть 5 400 ₽.

Участок в СНТ по наследству

Садовый участок в товариществе наследуют так же, как любой другой. Отличие в членстве. Членом товарищества может быть только правообладатель участка, которого приняли по его заявлению (ч. 2, 3 ст. 12 Закона № 217-ФЗ). Наследник не становится членом СНТ автоматически.

• После регистрации права направьте в правление заявление о приёме. К нему приложите копии документов о правах на участок (ч. 6 ст. 12 Закона № 217-ФЗ).
• Правление рассматривает заявление в срок не более 30 календарных дней, членство возникает со дня решения о приёме.
• Вступать необязательно. Собственник вправе вести садоводство без членства и пользоваться общим имуществом наравне с членами (ч. 1, 2 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).
• Платить придётся в любом случае. Годовая плата не члена равна сумме членских и целевых взносов (ч. 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ), а долг товарищество взыскивает через суд.

Уточните в правлении, нет ли у наследодателя долга по взносам. Долги наследодателя переходят к наследникам в пределах стоимости наследства. Как проверить начисления и оспорить их, рассказываем в статье долг по членским взносам СНТ.

Наследство на землю без документов

Самая частая проблема связана со старыми участками. Наследодатель получил землю в 1990-х годах, пользовался ею десятилетиями, но право в ЕГРН не зарегистрировал, а часть бумаг потерялась. Здесь помогает ст. 49 Закона № 218-ФЗ. Право гражданина на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, регистрируют на основании одного из документов:

• акта органа власти или местного самоуправления о предоставлении участка;
• акта или свидетельства о праве на участок, который выдал уполномоченный орган;
• выписки из похозяйственной книги, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
• иного документа, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на участок.

Если к наследнику перешёл дом, стоящий на таком участке, право на землю регистрируют по тем же правилам (ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ). Копии постановлений о предоставлении земли запросите в архиве местной администрации, выписку из похозяйственной книги в сельской администрации.

Когда документов нет совсем, нотариус откажет в выдаче свидетельства на участок. Тогда наследник обращается в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Доказательствами служат архивные справки, показания соседей, квитанции об уплате земельного налога, членская книжка садовода. Если наследник пользовался участком больше 15 лет, иногда подходит приобретательная давность, о ней в статье приобретательная давность на землю и дом.

Раздел участка между наследниками

Если наследников несколько, участок переходит к ним в общую долевую собственность. Дальше есть три пути. Раздел участка между наследниками возможен с учётом минимального размера участка для соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). Предельные минимальные размеры устанавливают градостроительные регламенты в правилах землепользования и застройки (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

Если раздел невозможен и никто из наследников не имеет преимущественного права, участок остаётся у наследников в общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Компенсацию другим наследникам платят по правилам ст. 1170 ГК РФ.

Перед разделом проверьте, установлены ли границы исходного участка. Без координат в ЕГРН образовать новые участки не получится, а продать или подарить унаследованную землю по договору Росреестр не даст. Подробности в статье участок без межевания.

Особые случаи наследования земельного участка

Земли сельскохозяйственного назначения наследуют по общим правилам ГК РФ. Наследование земельных долей тоже подчиняется гражданскому законодательству (ст. 12.2 Закона № 101-ФЗ). Но иностранные граждане могут владеть сельхозземлёй только на праве аренды (ст. 3 Закона № 101-ФЗ). Если наследство привело к нарушению этого запрета или лимита площади, наследнику придётся продать участок по правилам ст. 5 Закона № 101-ФЗ (ст. 11 того же закона).

Участок на праве пожизненного наследуемого владения тоже переходит по наследству (ст. 1181 ГК РФ). Наследник вправе зарегистрировать на него право собственности по ст. 49 Закона № 218-ФЗ. Участок, который был у наследодателя в аренде, переходит к наследнику арендатора, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Когда нужен юрист

Если документы на участок в порядке, наследник справится сам. Юрист нужен, когда срок принятия наследства пропущен, документов на землю нет, границы участка спорные, между наследниками нет согласия о разделе или в СНТ отказываются признавать нового собственника. Юрист соберёт архивные доказательства, подготовит иск о признании права в порядке наследования и расчёт компенсации за долю.

Расскажите, что осталось от документов наследодателя, и мы предложим план оформления. Подробнее о помощи по земельным вопросам → Первичная оценка ситуации - бесплатно.

Частые вопросы

Сколько стоит оформить участок по наследству
Пошлина за свидетельство составляет 0,3% стоимости участка для близких родственников, но не более 100 000 ₽, и 0,6% для остальных, но не более 1 000 000 ₽ (ст. 333.24 НК РФ). Работу нотариуса по наследственному делу оплачивают отдельно.

Нужно ли межевание, чтобы унаследовать землю
Для свидетельства о праве на наследство межевание не требуется. Оно понадобится, если вы захотите продать, подарить или разделить участок.

Как вступить в наследство на участок без документов
Запросите в архиве администрации акт о предоставлении участка или выписку из похозяйственной книги, по ним право можно зарегистрировать (ст. 49 Закона № 218-ФЗ). Если документов нет, право признают через суд.

Нужно ли вступать в СНТ после наследования участка
Нет, членство добровольное (ст. 5 Закона № 217-ФЗ). Но платить за общее имущество придётся в сумме, равной членским и целевым взносам.

Можно ли разделить участок между наследниками
Можно, если каждая часть будет не меньше минимального размера по правилам землепользования и застройки (ст. 1182 ГК РФ). Иначе участок получает наследник с преимущественным правом, а остальным выплачивают компенсацию.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ, ст. 617, 1152-1155, 1162, 1168, 1170, 1181, 1182
• Налоговый кодекс РФ, пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 18 ст. 217
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 49, ч. 4 ст. 63
• Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», ст. 5, 12
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 3, 5, 11, 12.2
• Земельный кодекс РФ, ст. 11.9

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.