Соглашение о разделе имущества нужно, чтобы поделить нажитое супругами без суда, в браке или после развода. Его обязательно удостоверяет нотариус, иначе документ ничтожен (п. 2 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 163 ГК РФ). Разберём, что включить в соглашение, чем оно отличается от брачного договора, как зарегистрировать права и что проверить, чтобы раздел потом не оспорили.

Кратко

  • Делить общее имущество супруги вправе и в браке, и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК РФ).
  • Без нотариуса соглашение не действует, этого требует п. 2 ст. 38 СК РФ, а последствие в виде ничтожности установлено п. 3 ст. 163 ГК РФ.
  • Доли супругов равны, если договор между ними не устанавливает иное (п. 1 ст. 39 СК РФ).
  • Имущество, которое не разделили, и то, что купят позже, остаётся совместным (п. 6 ст. 38 СК РФ).
  • Росреестр регистрирует права по нотариальному соглашению за три рабочих дня, при электронной подаче за один рабочий день (ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Содержание

Что такое соглашение о разделе имущества

Имущество, купленное в браке на общие доходы, считается общим совместным. Доли в этом имуществе не определены, и каждым крупным объектом супруги распоряжаются по взаимному согласию. Соглашение о разделе превращает общее имущество в личное. После него квартира, машина или вклад принадлежат конкретному супругу или обоим в определённых долях.

Закон разрешает делить имущество по соглашению супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Такой документ подписывают у нотариуса. Простая письменная форма здесь не подходит. Если обязательную нотариальную форму не соблюли, сделка ничтожна (п. 3 ст. 163 ГК РФ), то есть не создаёт правовых последствий.

Если договориться не получилось, раздел проводит суд, и он сам решает, какое имущество кому передать (п. 3 ст. 38 СК РФ). О разделе через суд мы рассказали в статье о разделе имущества при разводе.

Раздел в браке и после развода

Раздел возможен как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК РФ). Многие пары делят имущество, не собираясь разводиться, и это нормальная практика планирования. Например, перед покупкой новой квартиры в ипотеку, чтобы каждый отвечал своим имуществом, или перед началом бизнеса одного из супругов.

После раздела в браке разделённое имущество становится личным. Но часть, которую не делили, и всё, что супруги купят дальше, снова будет общим (п. 6 ст. 38 СК РФ). Поэтому раздел в браке не заменяет брачный договор, если вы хотите изменить режим имущества на будущее.

После развода соглашение тоже можно заключить. Здесь важно помнить о сроке. Для бывших супругов п. 7 ст. 38 СК РФ устанавливает три года исковой давности по спорам о разделе. Если бывший супруг откажется подписывать соглашение, а срок уже пропущен, отстоять долю в суде будет трудно. Подробнее о сроках в статье о разделе имущества после развода.

Отличие от брачного договора

Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и на случай развода (ст. 40 СК РФ). Он может касаться как имеющегося, так и будущего имущества (п. 1 ст. 42 СК РФ). Соглашение о разделе решает одну задачу и делит только то, что уже нажито.

ПризнакСоглашение о разделеБрачный договор
Нормап. 2 ст. 38 СК РФст. 40-42 СК РФ
Когда заключаютВ браке или после разводаДо регистрации брака или в браке (п. 1 ст. 41 СК РФ)
Какое имуществоТолько уже нажитоеИмеющееся и будущее
Что ещё можно урегулироватьКомпенсации за неравный разделРежим собственности, взаимное содержание, участие в доходах и расходах
ФормаНотариальнаяНотариальная
Уведомление кредиторовЗакон прямо не требуетСупруг обязан уведомить своих кредиторов (п. 1 ст. 46 СК РФ)

Иногда пары заключают оба документа одновременно. Соглашение делит то, что есть сейчас, а брачный договор устанавливает раздельный режим на будущее. Плюсы и минусы второго варианта мы разобрали в статье о брачном договоре.

Что включить в соглашение о разделе имущества

Нотариус поможет с формулировками, но список имущества и решения о нём лучше продумать заранее. В соглашении обычно указывают:

  • полный перечень делимого имущества с индивидуальными признаками, например кадастровые номера, VIN автомобиля, номера счетов;
  • кому что переходит и в каком виде, в личную или в долевую собственность;
  • размер, срок и способ выплаты денежной компенсации, если доли неравные;
  • порядок передачи вещей, ключей и документов;
  • кто несёт расходы на регистрацию.

Доли не обязаны быть равными. Закон исходит из равенства долей, если договор между супругами не устанавливает иное (п. 1 ст. 39 СК РФ), поэтому соглашением вы можете распределить имущество так, как удобно обоим.

Вещи, купленные только для несовершеннолетних детей, например одежда, школьные принадлежности, музыкальные инструменты, не делят. По п. 5 ст. 38 СК РФ такие вещи без всякой компенсации остаются у родителя, который воспитывает детей.

Можно ли разделить только часть имущества

Можно. Супруги вправе поделить одну квартиру или один автомобиль, а остальное оставить общим. Так делают, когда нужно быстро продать конкретный объект или вывести его из-под риска долгов одного из супругов. Всё, что в соглашение не попало, остаётся совместной собственностью, и его можно разделить позже отдельным документом или в суде.

В соглашение включают только общее имущество. Квартира, полученная одним из супругов по наследству или в дар, и вещи, купленные до брака, принадлежат ему лично (п. 1 ст. 36 СК РФ) и в соглашение не входят. Одежда и обувь тоже личные, а вот драгоценности и предметы роскоши, купленные в браке, делят (п. 2 ст. 36 СК РФ). Подробнее об этом в статье о том, что не делится при разводе. Если в списке есть вклады и счета, укажите банк, номер счёта и сумму, которую получает каждый. Как поступать со счетами, мы рассказали в материале о разделе вкладов.

Долги и ипотека

По п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги делят в той же пропорции, что и имущество. Но соглашение супругов не меняет условия кредита без согласия банка. Если квартира в ипотеке, согласуйте раздел с банком до визита к нотариусу. Подробности в статье о разделе ипотечной квартиры.

Нотариальное соглашение о разделе, порядок оформления

Порядок оформления выглядит так:

  1. Договоритесь о том, кому что достанется, и соберите правоустанавливающие документы на каждый объект.
  2. Запишитесь к любому нотариусу. Для недвижимости уточните, где удостоверяют договор, правила о месте удостоверения есть в ст. 56 Основ законодательства о нотариате.
  3. Принесите паспорта, свидетельство о браке или о разводе, документы на имущество, если нужно, отчёт об оценке.
  4. Нотариус проверит права на имущество, разъяснит последствия и удостоверит соглашение.
  5. Зарегистрируйте переход прав на недвижимость в Росреестре.

Если стороны не возражают, заявление о регистрации прав по удостоверенному договору нотариус направляет в Росреестр в электронном виде (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Сроки регистрации для нотариальных сделок короче обычных. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ в ч. 1 ст. 16 отводит на неё три рабочих дня, а если документы пришли в электронной форме, один рабочий день после их поступления. При подаче через МФЦ регистрация займёт пять рабочих дней.

Нотариальную пошлину считают по ст. 333.24 НК РФ, кроме неё нотариус берёт плату за правовую и техническую работу. Точную сумму назовёт нотариус после того, как увидит перечень имущества.

Налог при разделе имущества

Раздел совместного имущества сам по себе не создаёт дохода. Минфин неоднократно указывал, что при заключении соглашения о разделе у супругов и бывших супругов дохода, облагаемого НДФЛ, нет (письмо Минфина России от 25.04.2025 № 03-04-05/42108). Позиция высказана и в более ранних письмах, например от 21.02.2024 № 03-04-05/15328.

Вопрос о налоге возникает позже, если вы продаёте полученную квартиру. Доход от продажи освобождён от НДФЛ, если жильё было в собственности не меньше минимального срока, три года или пять лет в зависимости от случая (п. 2-4 ст. 217.1 НК РФ). Как считать срок владения после раздела, лучше уточнить до продажи. Неравный раздел с крупной компенсацией тоже стоит заранее обсудить с юристом или налоговым консультантом.

Можно ли оспорить соглашение

Подписанное соглашение связывает обоих супругов. Отказаться от него в одиночку нельзя, изменить или расторгнуть его можно только новым нотариальным соглашением или через суд. Оспорить его можно по общим основаниям недействительности сделок, например если подпись получили под влиянием обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ) или если супруг существенно заблуждался (ст. 178 ГК РФ).

Кредиторы одного из супругов тоже внимательно смотрят на такие соглашения. Кредитор вправе требовать раздела, чтобы обратить взыскание на долю должника (п. 1 ст. 38 СК РФ). Если раздел оставил должника без имущества, кредитор или финансовый управляющий при банкротстве может попытаться оспорить соглашение как сделку во вред кредиторам. Поэтому делить имущество в момент, когда у одного из супругов крупные долги, рискованно.

Когда нужен юрист

Помощь юриста нужна, если у вас много объектов, бизнес или ипотека, если доли неравные и нужна компенсация, или если у одного из супругов есть долги. Юрист составит перечень имущества, проверит, какое из него вообще общее, просчитает налоговые последствия и подготовит проект соглашения для нотариуса.

Мы помогаем супругам договориться о разделе онлайн по всей России. Подробнее о помощи при разделе имущества → Первичная оценка ситуации - бесплатно. Если нужен подробный разбор с документами, запишитесь на онлайн-консультацию с партнёром.

Частые вопросы

Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества у нотариуса
Да. Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Без нотариуса оно ничтожно (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Можно ли разделить имущество в браке без развода
Можно. Раздел допускается и в период брака (п. 1 ст. 38 СК РФ). Неразделённое и купленное позже имущество останется общим.

Чем соглашение о разделе отличается от брачного договора
Соглашение делит только уже нажитое имущество. Брачный договор может касаться и будущего имущества, а также взаимного содержания супругов (ст. 40, 42 СК РФ).

Платится ли налог при разделе имущества супругов
Минфин считает, что при разделе совместного имущества по соглашению облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Налог может появиться позже, если вы продадите полученное имущество раньше минимального срока владения.

Можно ли разделить имущество не поровну
Да. Равенство долей действует, если договор между супругами не устанавливает иное (п. 1 ст. 39 СК РФ). В соглашении можно закрепить любое распределение и компенсацию.

Правовая база

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.