Ничтожные и оспоримые сделки
Гражданский кодекс делит недействительные сделки на два вида (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Ничтожная сделка не действует с самого начала, решение суда лишь фиксирует это. Оспоримая сделка порождает обычные последствия до тех пор, пока её не отменит суд по иску лица, которому закон даёт такое право.
По общему правилу сделка, нарушающая закон, оспорима. Ничтожной она становится, если посягает на публичные интересы или на права третьих лиц, либо если закон прямо называет её ничтожной (ст. 168 ГК РФ, п. 73-75 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
| Основание | Вид сделки | Статья ГК РФ |
|---|
| мнимая, совершённая только для вида | ничтожная | п. 1 ст. 170 |
| притворная, прикрывающая другую сделку | ничтожная | п. 2 ст. 170 |
| противная основам правопорядка или нравственности | ничтожная | ст. 169 |
| совершена гражданином, признанным недееспособным | ничтожная | ст. 171 |
| без согласия, которого требует закон | оспоримая | ст. 173.1 |
| гражданин в момент сделки не мог понимать, что делает | оспоримая | ст. 177 |
| существенное заблуждение | оспоримая | ст. 178 |
| обман, насилие, угроза, кабальные условия | оспоримая | ст. 179 |
Мнимые и притворные сделки
Мнимая сделка совершается для вида, стороны не собираются её исполнять по-настоящему (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Типичный пример, имущество переписывают на родственника или знакомого, чтобы на него не обратили взыскание, а пользуется им прежний владелец. Пленум ВС РФ указал, что формальная передача имущества и даже регистрация перехода права в реестре не мешают признать такую сделку мнимой (п. 86 постановления № 25).
Притворная сделка прикрывает другую, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170). К прикрытой сделке суд применяет её собственные правила. Если в договоре дарения есть встречная передача денег или вещи, это уже не дарение, и к договору применяют правила о притворной сделке (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ). Так же суд поступит, когда в договоре купли-продажи указали заниженную цену, он будет исходить из реальной суммы (п. 87 постановления № 25).
Для притворности нужна воля всех участников, намерения только одной стороны недостаточно (п. 87).
Квартира, дарение и заём
Чаще всего недействительность сделки нужна в спорах о жилье и долгах. Для каждого случая мы подбираем своё основание:
- продажа общей квартиры без нотариального согласия супруга, на иск у супруга год с того момента, как ему стало или должно было стать известно о сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 173.1 ГК РФ);
- дарение или продажа квартиры человеком, который в тот момент не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), иск вправе подать сам гражданин или лица, чьи права нарушены, обычно для этого назначают судебно-психиатрическую экспертизу;
- дарение, за которым скрыта продажа, оспаривают как притворную сделку (ст. 170, 572 ГК РФ);
- сделка под влиянием обмана, когда продавец намеренно промолчал о важных обстоятельствах, тоже оспорима (п. 2 ст. 179 ГК РФ).
По займу есть отдельный инструмент. Заёмщик вправе доказывать, что деньги к нему фактически не поступили или поступили не полностью, это оспаривание займа по безденежности (ст. 812 ГК РФ). Если договор займа должен быть письменным, свидетели для этого не годятся, кроме случаев обмана, насилия, угрозы, тяжёлых обстоятельств или действий представителя во вред заёмщику (п. 2 ст. 812). Про оформление сделок с жильём есть статьи о дарении квартиры и о договоре купли-продажи.
Кто может оспорить и когда нельзя
Оспоримую сделку оспаривает сторона или лицо, прямо названное в законе, и только если сделка нарушила его права или интересы (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Для ничтожной сделки требование о последствиях предъявляет сторона, а другие лица только в случаях, указанных в законе. Признать ничтожную сделку недействительной без последствий можно при наличии охраняемого законом интереса (п. 3 ст. 166, п. 78, 84 постановления № 25).
Закон закрывает этот путь в нескольких ситуациях, и именно на них часто строится защита ответчика:
- сторона своим поведением показала, что хочет сохранить сделку, а основание недействительности знала, тогда оспаривать по нему она не вправе (абз. 4 п. 2 ст. 166);
- тот, кто дал согласие на сделку, не может оспаривать её по основанию, о котором знал в момент согласия (п. 3 ст. 173.1);
- заявление о недействительности не имеет значения, если лицо действует недобросовестно, например долго вело себя так, будто сделка в силе (п. 5 ст. 166, п. 70 постановления № 25).
Кроме того, суд отказывает в защите права при злоупотреблении им (ст. 10 ГК РФ).
Сроки исковой давности
Сроки по недействительным сделкам установлены отдельно от общего правила (ст. 181 ГК РФ).
| Требование | Срок | С какого дня считают |
|---|
| по ничтожной сделке, истец сторона сделки | 3 года | со дня начала исполнения сделки |
| по ничтожной сделке, истец не сторона | 3 года, но не больше 10 лет с начала исполнения | с момента, когда истцу стало или должно было стать известно, что сделку начали исполнять |
| по оспоримой сделке под насилием или угрозой | 1 год | с того дня, когда давление на потерпевшего закончилось |
| по оспоримой сделке по другим основаниям | 1 год | с момента, когда истцу стало или должно было стать известно об основании |
Началом исполнения считают момент, когда одна сторона приступила к исполнению, а другая его приняла. Если ничтожную сделку вообще не исполняли, срок не течёт (п. 101 постановления № 25). Пропуск срока суд применяет по заявлению ответчика, поэтому проверять его нужно до подачи иска. Ориентировочную дату можно посчитать в калькуляторе срока исковой давности, подробнее о правилах в статье о сроке исковой давности.
Последствия недействительности и добросовестный приобретатель
Недействительная сделка не порождает последствий с момента её совершения. Каждая сторона возвращает другой всё полученное, а если вернуть в натуре нельзя, возмещает стоимость (п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ). Встречные предоставления по исполненной сделке считаются равными, пока не доказано иное, и суд одновременно решает вопрос о возврате денег покупателю (п. 80 постановления № 25). Если квартира осталась у другой стороны, требовать её возврата можно без доказывания права собственности (п. 81).
Сложнее, когда квартиру уже перепродали. Тогда вопрос решают по правилам об истребовании имущества (ст. 302 ГК РФ). От добросовестного приобретателя, который купил возмездно и не знал о пороке, имущество можно истребовать, только если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Если имущество получено безвозмездно, например в дар, истребовать его можно во всех случаях. Поэтому важно сразу заблокировать перепродажу.
Обеспечительные меры, подсудность и пошлина
Пока идёт спор, квартиру могут продать или подарить снова. Суд по заявлению истца вправе запретить ответчику и другим лицам совершать определённые действия с предметом спора (ст. 139, п. 2, 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). О принятой мере суд сразу сообщает в орган, который регистрирует права на недвижимость (ч. 4 ст. 140). Меры должны быть соразмерны требованию (ч. 3 ст. 140).
Иск о правах на квартиру, дом или участок подают по месту нахождения объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если вместе с недействительностью вы просите вернуть недвижимость, мы ориентируемся на это правило.
Размер госпошлины зависит от формулировки требований (п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- иск о признании сделки недействительной без требования о последствиях, 3 000 ₽ для гражданина и 20 000 ₽ для организации (пп. 4);
- иск с требованием вернуть квартиру или деньги считают имущественным, пошлину берут от цены иска по шкале пп. 1, её удобно посчитать в калькуляторе госпошлины;
- заявление об обеспечении иска оплачивают отдельно, 10 000 ₽ (пп. 15).
Если сделку оспаривают в деле о банкротстве, действуют свои правила, о них на странице об оспаривании сделок в банкротстве.
Документы, которые понадобятся
- договор, который вы хотите оспорить, и документы о его исполнении;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру или дом;
- документы об оплате или их отсутствии, банковские выписки, расписки;
- свидетельство о браке и сведения о дате покупки общего имущества, если речь о согласии супруга;
- медицинские документы, если гражданин в момент сделки не понимал значения своих действий;
- переписка, аудиозаписи, показания свидетелей об обмане или давлении;
- документы, подтверждающие, когда вы узнали о сделке;
- доверенность на представителя.
Если каких-то документов нет, начнём с того, что есть: часть доказательств можно истребовать через суд.
