Раздел наследства между наследниками по соглашению и в суде

Раздел наследства между наследниками начинается с того, что после принятия наследства имущество становится их общей долевой собственностью. Разделить его можно по соглашению, а если договориться не получилось, через суд. Первые три года действуют особые правила, по которым наследник с преимущественным правом может забрать неделимую вещь, например квартиру, но обязан заранее выплатить остальным компенсацию.

Кратко

• Наследство, перешедшее к нескольким наследникам, со дня открытия наследства находится в их общей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ).
• Соглашение о разделе наследства с недвижимостью подписывают только после получения свидетельств о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
• Преимущественное право на неделимую вещь имеют сособственник этой вещи, наследник, который постоянно ею пользовался, и наследник, который жил в квартире и не имеет другого жилья (ст. 1168 ГК РФ).
• Наследник с преимущественным правом сначала выплачивает компенсацию остальным, если наследники не договорились иначе (ст. 1170 ГК РФ).
• Особые правила раздела действуют три года со дня открытия наследства, позже имущество делят по ст. 252 ГК РФ.

Содержание

• Что происходит с имуществом до раздела
• Раздел наследства между наследниками по соглашению
• Преимущественное право при разделе наследства
• Компенсация при разделе наследственного имущества
• Раздел наследственного имущества через суд
• Раздел квартиры по наследству
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Что происходит с имуществом до раздела

Пока наследники не договорились, имущество умершего принадлежит им вместе. Если наследство перешло к двум и более наследникам по закону или по завещанию, в котором наследодатель не указал, кому какая вещь достаётся, оно поступает в общую долевую собственность наследников со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). У каждого есть доля, например 1/2 или 1/3. Но конкретная комната, машина или вклад пока не принадлежат никому в отдельности.

К такому имуществу применяют общие правила главы 16 ГК РФ о долевой собственности с особенностями ст. 1165-1170 ГК РФ. Правила о преимущественном праве и компенсации из ст. 1168-1170 ГК РФ работают только три года со дня открытия наследства. Когда этот срок прошёл, раздел ведут по ст. 252 ГК РФ, как для любой долевой собственности (п. 51 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Делить можно только то, что наследники уже приняли. Как подать заявление нотариусу и уложиться в шесть месяцев, мы рассказали в статье о порядке вступления в наследство. Здесь разберём следующий шаг, когда круг наследников известен и пора решать, кому что достанется.

Раздел наследства между наследниками по соглашению

Самый быстрый путь заключается в договорённости. Наследники вправе разделить имущество по соглашению между собой (п. 1 ст. 1165 ГК РФ) и при этом отступить от размера долей. Например, сестра оставляет себе квартиру, а брат забирает машину и деньги со вклада. Если распределение в соглашении не совпадает с долями, указанными в свидетельстве, регистрирующий орган не вправе из-за этого отказать в регистрации прав (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).

К соглашению применяют общие правила ГК РФ о форме сделок. Когда в наследстве есть квартира, дом, участок или другая недвижимость, подписать соглашение можно только после того, как наследники получили свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Нотариус выдаёт свидетельство в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Раньше его выдают, только если есть достоверные данные, что других наследников нет (ст. 1163 ГК РФ). Права на недвижимость регистрируют на основании соглашения вместе со свидетельством, полученным до него.

В соглашении о разделе наследства пропишите:

• всех наследников и их доли по свидетельствам;
• полный перечень имущества с кадастровыми номерами, номерами счетов и данными автомобиля;
• кто какое имущество получает в собственность;
• размер, срок и способ выплаты компенсации, если полученное не совпадает с долей;
• кто оплачивает регистрацию и другие расходы на оформление.

Соглашение удобно подписывать у нотариуса, который ведёт наследственное дело. Он сверит документы, личности и доли. Требуется ли нотариальное удостоверение именно для вашего соглашения, зависит от состава имущества, поэтому уточните это у нотариуса заранее.

Если среди наследников ребёнок или недееспособный

Когда среди наследников есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, раздел проводят с соблюдением ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного. О подготовке соглашения уведомляют орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ). Если наследник уже зачат, но ещё не родился, наследство делят только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Преимущественное право при разделе наследства

Преимущественное право при разделе наследства даёт одному наследнику возможность получить определённую вещь в счёт своей доли раньше других. Речь идёт о неделимых вещах, которые нельзя поделить в натуре без ущерба, о жилье, которое невозможно разделить, и о домашней обстановке. Кто и перед кем получает приоритет, видно из таблицы:

Отсутствие другого жилья Верховный Суд понимает конкретно. У наследника нет жилого помещения в собственности и нет жилья по договору социального найма (п. 52 постановления Пленума № 9). Если у вас есть своя квартира, сослаться на п. 3 ст. 1168 ГК РФ не получится, но право по п. 1 или п. 2 этой статьи может остаться.

Наследники вправе отказаться от преимущественного права, и тогда раздел идёт по общим правилам. Антиквариат и предметы, которые представляют художественную или историческую ценность, к домашней обстановке не относят, их делят на общих основаниях (п. 53 постановления Пленума № 9). Если наследник претендует на обязательную долю, сначала определяют её размер. Об этом подробно в статье кто имеет право на обязательную долю.

Компенсация при разделе наследственного имущества

Преимущественное право не даёт вещь бесплатно. Если стоимость того, что забирает наследник, больше его доли, разницу он возмещает остальным. Закон называет три способа. Наследник передаёт другим наследникам иное имущество из наследства, предоставляет другую компенсацию или выплачивает деньги (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).

Порядок расчётов закон тоже задаёт. Пока все наследники не договорились иначе, воспользоваться преимущественным правом можно только после того, как остальные получили компенсацию (п. 2 ст. 1170 ГК РФ). Суд вправе отказать в преимущественном праве, если предложенная компенсация несоразмерна или её выплата не обеспечена (п. 54 постановления Пленума № 9). Поэтому до суда подготовьте подтверждение, что у вас есть нужная сумма.

Стоимость имущества суд определяет по рыночной цене на время рассмотрения дела (п. 57 постановления Пленума № 9). Кадастровая стоимость или цена из старого договора здесь не подходят. Если наследники спорят о цене, обычно нужна оценка, а в суде иногда и судебная экспертиза.

Пример (условные цифры). В наследстве однокомнатная квартира рыночной стоимостью 8 000 000 ₽ и автомобиль стоимостью 1 000 000 ₽. Наследников двое, доли равные, то есть каждому причитается имущество на 4 500 000 ₽. Дочь жила в квартире и другого жилья не имеет. Она забирает квартиру, а сын получает автомобиль. Разница в пользу сына составляет 3 500 000 ₽. Эту сумму дочь выплачивает брату до регистрации своего права, если они не договорились о рассрочке.

Раздел наследственного имущества через суд

Если хотя бы один наследник не подписывает соглашение, остаётся раздел наследственного имущества через суд. Такие споры рассматривает суд общей юрисдикции. В иске просят разделить имущество, признать за истцом право собственности на конкретные вещи и, если нужно, определить размер компенсации другим наследникам.

Порядок обычно такой:

1. Получите свидетельства о праве на наследство или подготовьте документы, которые подтверждают ваше право и доли.
2. Закажите оценку спорного имущества, чтобы рассчитать компенсацию.
3. Направьте другим наследникам проект соглашения. Отказ или молчание покажут суду, что спор реальный.
4. Подайте иск с расчётом долей и компенсации, приложите доказательства преимущественного права, например выписку о регистрации по месту жительства или документы о совместной собственности.
5. Если среди наследников есть ребёнок или недееспособный, суд уведомляет орган опеки и попечительства о рассмотрении дела (п. 2 ст. 1167 ГК РФ).

Когда со дня открытия наследства прошло больше трёх лет, ссылаться на ст. 1168-1170 ГК РФ уже нельзя. Суд делит имущество по ст. 252 ГК РФ. Любой из наследников вправе потребовать выдела в натуре. Когда закон это запрещает или выдел причинит имуществу несоразмерный ущерб, наследник получает от остальных деньги за свою долю (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Маленькую долю, которую нельзя выделить, суд в отдельных случаях заменяет выплатой и без согласия её владельца. Для этого у него не должно быть существенного интереса пользоваться общим имуществом (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Получив деньги, бывший сособственник с этого момента долей уже не владеет (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Раздел квартиры по наследству

Чаще всего спорят о жилье. Квартиру физически разделить почти никогда нельзя, поэтому раздел квартиры по наследству сводится к выбору одного из вариантов:

Если наследники выбрали долевую собственность и живут в квартире вместе, конфликты переходят в другую плоскость. Как защищать права собственника доли, мы разобрали в статье о правах собственника доли в квартире.

Раздел наследства между наследниками стоит начинать с переговоров. Суд всё равно будет оценивать те же обстоятельства, а именно кто жил в квартире, у кого есть другое жильё и готов ли претендент заплатить. Если эти факты в вашу пользу, предложите соглашение с понятной суммой компенсации. Это быстрее и дешевле процесса.

Когда нужен юрист

Юрист нужен, если наследники не могут договориться о цене имущества, кто-то заявляет преимущественное право без оснований, среди наследников есть ребёнок или с открытия наследства скоро пройдёт три года. Юрист оценит ваши права по ст. 1168-1170 ГК РФ, рассчитает компенсацию, подготовит соглашение или иск и представит вас в суде.

Мы помогаем наследникам делить имущество онлайн в любом регионе. Подробнее о помощи в наследственных спорах → Первичная оценка ситуации - бесплатно. Если нужен подробный разбор с документами, запишитесь на онлайн-консультацию с партнёром.

Частые вопросы

Можно ли разделить наследство до получения свидетельства о праве на наследство
Движимое имущество можно. Соглашение о разделе наследства, в которое входит недвижимость, подписывают только после получения свидетельств (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

Кто имеет преимущественное право на квартиру при разделе наследства
Наследник, который был сособственником квартиры вместе с наследодателем, и наследник, который жил в ней на день открытия наследства и не имеет другого жилья (ст. 1168 ГК РФ). Чтобы воспользоваться этим правом, он выплачивает остальным компенсацию.

Можно ли разделить наследство не поровну
Да. В соглашении наследники вправе распределить имущество не по долям, и это не мешает регистрации прав (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).

Что будет, если прошло больше трёх лет с открытия наследства
Преимущественное право и правила компенсации из ст. 1168-1170 ГК РФ перестают действовать. Имущество делят по общим правилам ст. 252 ГК РФ.

Как считают компенсацию при разделе наследства
По рыночной стоимости имущества на время рассмотрения дела судом (п. 57 постановления Пленума ВС РФ № 9). Компенсацию выплачивают до осуществления преимущественного права, если наследники не договорились иначе (ст. 1170 ГК РФ).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1163-1170
• Гражданский кодекс РФ (часть первая), ст. 37, 250, 252
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 51-57
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 42

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.